En tant qu‘investisseur immobilier expérimenté, je vais vous expliquer comment j’ai réussi à doubler mon patrimoine en toute sécurité grâce à la règle de 72.
Qu’est-ce que la règle de 72 et comment fonctionne-t-elle ?
La règle de 72 est un outil simple permettant de calculer le temps nécessaire pour doubler un investissement. Pour l’utiliser, il suffit de diviser le nombre 72 par le taux d’intérêt ou de rendement annuel espéré. Le résultat correspond au nombre d’années nécessaires pour que l’investissement double.
Par exemple, si vous investissez dans un placement qui offre un rendement annuel de 8%, il faudra environ 9 ans pour que votre argent double (72/8=9).
Comment appliquer la règle de 72 à l’investissement immobilier ?
Pour appliquer la règle de 72 dans l’investissement immobilier, voici les étapes à suivre :
- Choisir le bon investissement immobilier : Il est important de choisir un bien immobilier qui répond aux critères essentiels tels que l’emplacement, le prix d’achat, les travaux éventuels à réaliser, etc. Nous verrons plus tard comment choisir le bon investissement immobilier ;
- Calculer le rendement locatif : Le rendement locatif correspond au ratio entre le montant du loyer annuel et le prix d’achat du bien immobilier. Plus le rendement locatif est élevé, plus l’investissement est rentable. Nous verrons plus tard comment calculer le rendement locatif ;
- Utiliser l’effet de levier : L’effet de levier permet d’emprunter de l’argent à la banque pour investir dans un bien immobilier. Cela permet de maximiser son rendement en utilisant l’argent des autres. Nous verrons plus tard comment utiliser l’effet de levier.
Comment choisir le bon investissement immobilier pour appliquer la règle de 72 ?
Pour choisir le bon investissement immobilier, il convient de prendre en compte les critères suivants :
- L’emplacement : Le bien doit être situé dans un quartier attractif et en développement ;
- Le prix d’achat : Le prix doit être inférieur au prix du marché pour que l’investissement soit rentable ;
- Les travaux éventuels à réaliser : Il est préférable d’investir dans un bien qui nécessite peu ou pas de travaux pour minimiser les coûts ;
- La demande locative : Il faut s’assurer qu’il y a une forte demande locative dans le quartier pour trouver rapidement des locataires et éviter les périodes de vacance locative.
Comment calculer le rendement locatif d’un bien immobilier ?
Pour calculer le rendement locatif d’un bien immobilier, voici la formule à utiliser :
| Rendement locatif | = Loyer annuel / Prix d’achat du bien x 100 |
|---|
Par exemple, si vous achetez un bien immobilier pour 200 000€ et que le loyer annuel est de 12 000€, le rendement locatif sera de :
| Rendement locatif | = 12 000 / 200 000 x 100 = 6% |
|---|
Comment utiliser l’effet de levier pour maximiser son rendement avec la règle de 72 ?
L’effet de levier permet d’emprunter de l’argent à la banque pour investir dans un bien immobilier. Cela permet de maximiser son rendement en utilisant l’argent des autres.
Par exemple, si vous investissez dans un bien immobilier pour un montant total de 200 000€ et que vous empruntez auprès de votre banque la somme de 150 000€, alors votre apport personnel ne sera que de 50 000€. Si le bien génère un rendement locatif annuel de 6%, alors votre investissement aura doublé en environ :
| Années nécessaires pour doubler l’investissement sans effet de levier | =72/6=12 ans |
|---|---|
| Années nécessaires pour doubler l’investissement avec effet de levier | =72/(6-3)=24 ans |
Comme vous pouvez le constater, l’utilisation de l’effet de levier permet d’augmenter considérablement le rendement de votre investissement immobilier.
Les erreurs à éviter lorsqu’on utilise la règle de 72 dans l’investissement immobilier
Erreur n°1 : Investir dans un bien immobilier sans faire une étude de marché approfondie
Cette erreur est très courante chez les investisseurs débutants. Il est important de réaliser une étude de marché approfondie avant d’investir dans un bien immobilier pour éviter les mauvaises surprises. Cette étude doit prendre en compte les critères évoqués précédemment.
Erreur n°2 : Ne pas prendre en compte les frais annexes lors du calcul du rendement locatif
Lorsque vous calculez le rendement locatif d’un bien immobilier, il est important de prendre en compte tous les frais annexes tels que les charges, la taxe foncière, les assurances, etc. Ces frais peuvent considérablement réduire le rendement locatif et donc la rentabilité de votre investissement.
Erreur n°3 : S’endetter au-delà de ses capacités financières
L’utilisation excessive de l’effet de levier peut être risquée si vous vous endettez au-delà de vos capacités financières. Il est important d’être prudent et raisonnable pour éviter tout risque d’endettement excessif.
Les avantages d’utiliser la règle de 72 dans l’investissement immobilier
Avantage n°1 : Maximiser son rendement avec un investissement sûr et rentable
En utilisant la règle de 72 dans l’investissement immobilier, vous pouvez maximiser votre rendement tout en investissant dans un placement sûr et rentable. En effet, l’immobilier est considéré comme une valeur refuge pour les investisseurs.
Avantage n°2 : Bénéficier d’un effet boule de neige sur son patrimoine grâce à la croissance exponentielle
Grâce à l’utilisation de la règle de 72 et de l’effet de levier, vous pouvez bénéficier d’un effet boule de neige sur votre patrimoine. En effet, plus votre patrimoine augmente, plus vos revenus locatifs augmentent également, ce qui vous permet d’investir davantage et ainsi de suite.
Avantage n°3 : Se constituer un patrimoine solide et pérenne sur le long terme
L’investissement immobilier est idéal pour se constituer un patrimoine solide et pérenne sur le long terme. En utilisant la règle de 72 dans vos investissements immobiliers, vous pouvez doubler votre patrimoine en quelques années seulement.
En bref
En utilisant la règle de 72 dans vos investissements immobiliers et en évitant les erreurs courantes telles que le manque d’étude de marché ou l’utilisation excessive de l’effet de levier, vous pouvez maximiser votre rendement tout en investissant dans un placement sûr et rentable. L’investissement immobilier est idéal pour se constituer un patrimoine solide et pérenne sur le long terme.