En tant que propriétaire d’une maison que je n’utilisais pas à temps plein, j’ai décidé de la louer pour couvrir les frais et gagner un peu d’argent supplémentaire. Voici comment j’ai préparé ma maison pour la location, fixé le prix, trouvé des locataires et conclu un contrat.
Étape 1 : Préparer sa maison pour la location
Avant de commencer à chercher des locataires, il est important de s’assurer que votre maison est prête pour la location. Cela signifie qu’elle doit être propre, bien rangée et en bon état.
Nettoyage et rangement de la maison
- Passez l’aspirateur dans toutes les pièces ;
- Lavez les vitres et les miroirs ;
- Désencombrez les espaces de vie en rangeant tous les objets qui traînent ;
- Ranger les placards pour offrir plus d’espace aux locataires ;
- Laver les draps, couettes et oreillers afin qu’ils soient propres pour les nouveaux locataires.
Réparations et travaux nécessaires
- Réparez toute fuite d’eau ou problème de plomberie ;
- Réparez les portes et fenêtres qui ne ferment pas correctement ;
- Assurez-vous que tous les appareils électroménagers fonctionnent correctement ;
- Réparez tout dommage causé par des animaux domestiques ou des précédents locataires ;
- Refaites la peinture si nécessaire.
Étape 2 : Fixer le prix de location
Le prix de location est un élément clé pour trouver rapidement des locataires. Il doit être attractif et en accord avec le marché immobilier local.
Étude comparative des prix du marché immobilier local
- Consultez les sites web spécialisés dans l’immobilier pour connaître les prix pratiqués dans votre région ;
- Tenez compte de la taille, de l’emplacement et des équipements de votre maison pour fixer un prix compétitif.
| Ville | Prix moyen au m² (location) | Prix moyen mensuel (location) |
|---|---|---|
| Lyon | 14€/m² | 1.200€/mois (85m²) |
| Marseille | 12€/m² | 1.000€/mois (83m²) |
| Bordeaux | 15€/m² | 1.300€/mois (87m²) |
Étape 3 : Faire connaître son bien sur les sites de location immobilière
Pour trouver des locataires, il est important de faire connaître sa maison sur les sites web spécialisés dans la location immobilière.
Les différents sites de location immobilière
- Seloger.com ;
- Pap.fr ;
- Louer.com.
Rédaction d’une annonce efficace
- Décrivez la maison et ses équipements avec précision et détaillez les avantages de l’emplacement ;
- Ajoutez des photos attractives pour donner une idée du lieu et attirer plus de visiteurs sur votre annonce ;
- Soyez clair sur le prix, les modalités de paiement et les conditions d’annulation pour éviter toute confusion ultérieure.
Étape 4 : Sélectionner les locataires potentiels et organiser les visites
Lorsque vous recevez des candidatures, il est important de les analyser en détail pour trouver des locataires fiables et responsables.
Analyse des candidatures reçues
- Vérifiez l’historique de crédit du locataire potentiel ;
- Vérifiez son historique de location précédente ;
- Contactez ses anciens propriétaires pour connaître leur avis sur lui.
Organisation et déroulement des visites
- Préparez votre maison avant chaque visite en la nettoyant et en la rangeant ;
- Soyez disponible pour répondre aux questions du locataire potentiel ;
- Soyez honnête sur les avantages, mais aussi les inconvénients de votre maison.
Étape 5 : Réaliser les formalités administratives et contractuelles
Une fois que vous avez trouvé des locataires potentiels, il est temps de conclure un contrat de location et réaliser l’état des lieux.
Rédaction du contrat de location
- Décrivez les modalités de paiement, le montant du loyer et les conditions d’annulation ;
- Ajoutez une clause sur l’utilisation responsable des équipements et la remise en état en cas de dommages causés par le locataire ;
- Précisez les dates d’entrée et de sortie dans la maison pour éviter toute confusion ultérieure.
Réalisation de l’état des lieux
- Vérifiez chaque pièce minutieusement pour détecter tout dommage ou usure anormale ;
- Faites signer l’état des lieux au locataire pour qu’il reconnaisse être conscient des éventuels défauts constatés.
En bref
Louer sa maison peut être une source de revenus intéressante à condition de bien préparer la maison, fixer un prix attractif, faire connaître son bien sur les sites web spécialisés dans la location immobilière, sélectionner des locataires fiables et conclure un contrat de location avec les formalités nécessaires.